原标题：时代舟刊 | 英国BSI认证铂金物业管理,共构中创理想生活

读不懂彩生活，你就读不懂碧桂园物业

初到时代都会艺术示范区

物业股上市大潮正在滚滚袭来。

物业管理的服务周到细致

在A股IPO门前排队一年多的碧桂园物业，在撤回A股IPO申请3个月后，碧桂园于2018年3月19日宣布将物业板块分拆到香港联交所主板独立上市。

烈阳日给客户的爱车遮阳

两个月后，即2018年5月29日，碧桂园公开表示，碧桂园服务股份预期于6月19日上午9时在香港联交所挂牌上市。

每一处砖瓦都细心去呵护

这意味着，2018年以来，老牌物管公司南都物业在A股上市，雅居乐和绿城分别分拆物管版块在香港上市，碧桂园服务将成为第9家上市物管公司。

The service of property management

值得注意的是，碧桂园作为2017年房企销售额排行冠军，其物业板块登陆港股事件必将成为物业板块行情的催化剂。

is thorough and meticulous

除了碧桂园服务外，新城发展控股关连公司“新城悦”也准备在港股上市。业内大佬如万科、富力等也在紧锣密鼓筹划分拆物业上市。

资本正以前所未有的速度进入物管行业。

理想的生活从进社区门那一刻起

到目前为止，登陆A股的物管公司仅2017年12月29日上市的南都物业，在香港上市的七家物管公司分别是彩生活、中海物业、中奥到家、祈福生活服务、绿城服务、浦江中国、雅生活服务。另外，挂牌新三板的物管公司达57家，包括保利物业、美的物业等等。

而物业服务对生活品质十分重要

重量级选手的陆续加入，对于物管行业来说不仅仅是个利好消息，更是对物管行业发展前景强有力的背书。

周到细致的物业服务提升居住体验

不可否认，曾被大众质疑商业模式的物管公司正以厚积薄发之势颠覆众人对其过往的认知。

物业服务是大宅的门面也是担当

作为物管行业的颠覆者与赋能者，彩生活早已成为了同行规模扩张、创新发展的活样本，如今也成为了上市或即将上市企业考虑估值水平的参照物。

物业服务是提升大宅价值的所在

港股物管：股价齐升，投行看好行业前景

碧桂园服务还未登陆港股，部分在香港上市的物管股价早已闻风而动。

时代都会甄选中国物业前三强

截止2018年6月13日，在碧桂园发布上市消息的14天内，彩生活、雅生活两家物管公司累计涨幅均超17%。

英国BSI严苛认证碧桂园铂金物管

如果将时间轴拉长，港股物管股价走势更为惊艳。

共构「时代都会」理想社区生活

2018年以来，资本市场风云变幻。在去杠杆的大背景下，银行银根收紧，信用违约事件频发，多数企业面临资金面紧张的状况，A股、港股都进入了震荡下行模式。

形成强烈对比的是，港股物管公司股价却跑出了稳步上行的独立行情。其中，彩生活表现最为抢眼，以63.08%的累计涨幅领跑行业。

上市物业 服务理想生活

6月19日上午9时30分，碧桂园服务（HK.6098）正式在港交所主板挂牌上市。 碧桂园服务以介绍形式登陆港股，开市价格录得每股10港元，总市值最高达到250亿港元，成功冲上港股物业服务板块第一的位置。

至于原因，可以归结为物管行业具备防守性本质，受行业周期、政策变动影响较小，且叠加较大想象空间。

新奥门蒲京娱乐场，1、中指院的数据显示，2017年百强物业平均物业费收缴率为94%、续约率为98%，这意味着物管公司拥有稳定的现金流，是标准的现金奶牛行业。

碧桂园服务是国内领先的住宅物业管理服务商，稳居中国物业服务百强企业综合实力前三。在2018年中指院发布排名中，碧桂园服务经营绩效名列第一。

2、绝大多数物业公司采用了轻资产运营模式，经营上并不存在较大资本开支和折旧摊销，其充足的资金储备也成为了公司在业务拓展和外延扩张的有力保障。

5H服务理念 以人为本

3、在新零售时代，盘踞庞大线下流量的社区价值凸显。多数物管公司陆续开展增值服务，不仅优化了其收入结构，盈利增长可见度高，还能持续加强用户粘合度。

碧桂园物业不断与时俱进，提出了“5H”服务理念，力求在社区生活中，以五星级服务标准给业主构造理想社区生活。

一言以蔽之，资本正在拥抱背靠万亿市场规模及拥有优质资金流的社区服务行业。

看好社区服务行业发展前景的远不止投资者。

倡导Health——身体健康，打造社区宜居环境；Heart——心灵滋养，开展社区文化活动；Home——家与亲情，倡导和谐睦邻关系；High-tech——智能科技，把现代技术融入社区生活；Hope——创造希望，引领业主参与公益这五方面内容作为缔造和谐幸福社区的标准。

近日，申万宏源发布研报称，考虑到在行业集中度持续提升的过程中，合约管理面积稳步增长，业务结构优化下毛利率逐步改善，我们在中长期看好物业管理行业，并维持超配评级。

英国BSI严苛认证 铂金物管

碧桂园服务估值水平：对标彩生活

作为全球权威的标准研发和国际认证评审服务提供商，BSI倡导制定了世界上流行的ISO9000系列管理标准。作为第一个国家标准化机构，有100多年历史，和德国VDE认证、法国NF认证一样，有很高的公信力。

作为碧桂园旗下住宅物业管理服务商，截至2017年12月31日，碧桂园服务共为440个物业项目、100万户业主提供物业管理服务。

从财务数据来看，2017年，碧桂园服务实现收益为人民币16.72亿元，公司拥有人应占溢利为2.2亿元。

拥有庞大体系的碧桂园物业，能获得英国BSI严苛认证的铂金物管实属不易。这意味着，碧桂园物业的服务标准与世界共鉴。

作为龙头房企的重要板块之一，碧桂园服务上市后会在港股呈现怎样的估值水平？

时代都会携手铂金物管

要想搞懂这个问题，就得将碧桂园服务对标行业龙头彩生活，就像电商类企业对标阿里巴巴一样。

恭迎您归家

作为全球最大社区服务公司，依托生态圈战略，彩生活正在完成从物业管理到互联网公司的进化，这是一个从做物业到赋能物业，从收物业费到送物业费的行业升级创新。

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1、规模领跑：截止2017年底，彩生活合约管理面积超出绿城、中海等港股物管不止一个身位。

责任编辑：

2017年，彩生活管理面积同比上年增长17%至9亿平方米，其中，在管面积达4.36亿平方米，合作面积达4.64亿平方米，是全球服务面积最大的港股上市社区服务公司。

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